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年轻人过渡买房这四点建议要记牢(下半年该不该买房子9条良心建议)

发布时间:2023-07-13 15:00:46 来源:责编:

买房就能挣钱这是很多人的固有观念,就算最近几年房价在持续回调,但是很多人依旧相信未来的房价还会像过去那样反弹上涨。确实,从2016年9月份楼市调政策出台之后,我国的平均房价依旧持续上涨,但是平均房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来。而到了2021年9月份,我国平均房价迎来了6年多以来的首次环比下跌,并且在接下来的一年多里,房价一直保持着下跌的势头。可以说,最近几年的房价下跌,让过去几年买房子的人基本上都面临了亏损情况,甚至一些购房者的房子价值腰斩了都不止。

 


而最近几个月以来,关于房价上涨的消息又层出不穷,理由就是过去一年多以来楼市政策环境越来越好,国家开始出台救市政策了。特别是春节之后,各地楼市出现了回暖迹象,楼市成交量出现了明显上涨现象。按照过往的经验,这确实是房价反弹上涨的前兆,但是在如今的楼市大环境下,房价已经很难再像过去那样反弹上涨了。因此,在3月份和4月份,楼市回暖行情并没有持续,相反地是二手房挂牌量大幅激增,二手房挂牌价也在不断降低。也就是说,有很多二手房业主正在趁利好政策卖房子,而不是像过去那样下架房源或者提高挂牌价,可见现在大部分人依旧不看好未来房价的走势。

其实,人们不看涨房价也是非常正常的,虽然现在政策是非常有利于房地产行业的,但是这依旧无法解决住房资源供大于求的问题。这一点大家都知道,现在楼市最大的问题就是住房资源过剩,并且市场中也已经出现了严重的供大于求现象。虽然房子是很特殊的存在,但是房子归根结底还是商品,是商品就要符合商品的价值规律,在住房资源已经供大于求的前提下,房价很难再单方面上涨了。更重要的是,我国人口已经开始负增长,00后和10后基本上也都是独生子女,他们并不缺房子,这意味着未来人们对住房的需求会越来越少,而住房资源数量却会越来越多。

 


所以说,未来的房子过剩将成为常态化,买房会越来越容易,在这种情况下,笔者只能再强调一次,不要随便买房,给今明两年准备买房家庭的5点建议:

第一个建议:不建议普通人投资房产

虽然说目前我国住房资源已经过剩了,但是也不意味着房地产行业会就此终结,也不意味着所有的房子都不再适合投资,比如著名经济学家马光远就明确表示,未来房子不再适合大众投资,以后投资房产需要非常专业的投资知识。也就是说,未来投资房产就和其他投资一样,有风险也有收益,而不是像过去那样只赚不赔,所以对于普通人来说,由于对房地产行业了解不充分,也不懂得投资,投资房子的风险会非常高,所以不建议普通人投资房产。

第二个建议:不建议刚需购房者高负债买房

在过去,由于房价不断上涨,人们的收入增长速度无法跟上房价的上涨速度,所以很多人只能选择尽快买房,就算没钱也要借钱买房。而这种买房的方式,就导致很多人是背负高额负债买房的,甚至很多人的首付都是借的。而这种买房的方式在过去没什么影响,相反的随着房价的高涨,买了房子的人都挣钱了,高负债也不再是多大的问题,最多也就是还不起房贷了卖掉房子,不仅能还了所有负债,同时还会有很多结余。

而现如今房价走势越来越稳定,甚至还有很多地区的房价在下跌,如果人们还像过去那样高负债买房,不仅生活压力非常大,同时一旦还不起房贷,就可能面临钱房两空的局面。高负债买房的资金成本太高,每个月的房贷基本上都用于还房贷利息了,本金并没有还多少。如果房价不涨就意味着亏损,更不用说房价下跌了。因此当下的楼市环境下,不建议高负债买房,毕竟房价走势稳定,没必要太着急去买房子。

 


第三个建议:尽可能购买热点城市、核心地段的优质房产

现在大部分人买房子都是为了自己居住,所以买房子首要考虑的就是适合居住,但是同时也要考虑房子的未来升值的因素,毕竟目前房子还非常贵,房子是一个家庭最重要的财富。没有人愿意自己的房子贬值,都希望自己的房子升值,而决定一个房子的价值决定性因素就是城市和地段,然后是品质和配套。因此,在买房时,如果条件允许最好选择核心城市和核心地段的优质房产,这些房子未来还有比较大的升值空间。如果只能选择在三四线城市买房,那也要尽可能去选择地段好、品质好的住宅。

第四个建议:买房优先选择二手房

其实二手房和新房并没有多大区别,特别是现在很多二手房源都是没有住过人的准新房,严格来说就是新房。过去人们喜欢购买新房期房,其主要原因就是新房期房价格低,而二手房现房价格高。但是现在情况恰恰相反,由于二手房业主都在着急卖房,所以很多地区都出现了二手房现房价格比新房期房还要低的情况。在这种情况下,肯定是选择二手房现房,作为现房,没有新房期房那些降配、虚假宣传、延期交房和烂尾的风险,所以买房时建议优先选择二手房或者新房现房。

 


第五个建议:尽可能购买适合自己和家庭的房子

买房子就是为了居住的,虽然房子是一个家庭最重要的财富,但是对于刚需购房者来说,在没有遇到大变故之前,他们是不会选择卖掉房子的,房子还是以居住为主。所以,大家在买房时,最重要的还是要考虑房子的居住品质,同时也要结合自身和家庭的实际情况来挑选房子。还是那句话,适合自己的才是最好的,适合自己和自己家人居住的房子也就是好房子。

对此,你有什么看法和见解呢?

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