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如果房地产不行了,今后该靠啥?

发布时间:2023-07-13 15:00:42 来源:责编:

本文来自微信公众号:九边 (ID:ertoumu893),作者:九边,头图来自:视觉中国

至于买房决策,大家千万别听信我一家之言,多看看各方的说法,具体问题得具体分析。而且之前在全世界都发生过的一种情况是,有的国家整个国家的房地产都不行了,可是局部地区依旧在逆势上涨,所以千万不要试图以全盖偏。

首先得跟大家说说如果房地产不行了,到底会是什么样。

可能有小伙伴立刻想出来一种末日景色,房子白给都没人要,房企倒闭,市场一片萧条。

现实里几乎不可能出现这种情况,现实里,一般会出现的情况是房企打折促销,越是边缘的城市打折力度越大,直到暴利行业逐步变成微利行业。由于房企赚不到啥钱,大量从业者开始转行。

大家可能要说了,这不就是这几年正在发生的事吗?

对的,这几年国家在搞“弃量保价”,也就是很多城市,比如惠州,政府为了保住地价,不让房地产商降价出售,高价位运行必然的结果就是成交量上不去。

叠加“三道红线”,房企已经破产了一大堆,这个意义上说,房地产走下坡路已经好几年了。

现在只是到了一个关口,也就是政府是否同意房企搞浮动房价。

我估计最后的结果肯定是浮动房价,因为死扛着房价不降,那成交量就出问题,没了成交量,最后也是死路一条。所以只能是放开管制,让房地产商跟卖西瓜似的,根据现实情况调整价格。

一旦开始了动态调整价格,并不是瞬间就跌得不成样了,现实世界里的运行规律往往长“K线”那个模样。先降一截,大家冲进去买,第一阶梯的房价初步形成。

但是对于很多地方来说,年轻人是越来越少的,再过一段时间新房又要卖了,可是购买力不够,继续降,然后跟股票似的,一直在长期下跌。

而且时间长了,老百姓也接纳了这种变化,就跟你买了一台电脑或者一辆汽车,不指望它过几年想要卖的时候还能涨一样。

你说不对啊,有些车确实可以涨。是的,不过那种车往往代表的是稀缺性,本身就很贵。也就是说,极少数的房子确实能维持住价格,不过这类房子本身非常贵,和大部分人没关系,就跟北京西城区的房子升值前景不错,但是绝大部分人并没多少关系一样。

不出意外的话,大家慢慢会接纳一个现实,绝大部分房地产会失去金融属性,没法再升值,买房如买车,买了就贬值。这种情况下,大家也不囤了,你们见过有谁会囤电视吗?

当然了,不囤不代表不会改善,毕竟电视用几年也会换个大的。从这个意义上讲,房地产会不断走弱,但是死不了。

也有人会去追那些非常贵的能保值的,但是代价就是那些房子巨贵无比,而且关键是维持成本非常高,物业可能比很多普通人的工资都高。这个没瞎说,北京的很多平层,还不是特别离谱的豪宅,一年小区物业,停车场管理费,能源费(好小区很多是恒温系统,夏天不用装空调,冬天没暖气,但是全年恒温),一年算下来七八万,小区绿地跟公园似的,使劲吸引其他有钱人过去买,啥都好,唯一的毛病是贵得离谱。

也就是说,房地产将来不行了,并不是这个行业彻底没了,大家也会买房,但是不像前些年那么发疯。地产行业大幅缩水后,变得跟彩电行业一样,规模不小,但是也不至于变成整个社会经济的唯一核心。

现在想想,“房住不炒”这个说法非常有道理。

现实里大部分“炒房”的人并不是真的想炒,而是过去几十年房地产的单边增长,导致很多人有了“房价永远涨”的执念。于是有钱就买房。这种情况下,很多富人大规模囤积房子。那些人囤积的时候甚至没去想这些房子将来干啥,反正就是要囤着,有钱就买,买了抵押去继续买。

于是房子一直供不应求,供不应求就得涨价,进一步证明房子确实是最保值的投资。

但是为啥这几年大家开始怀疑房子的保值性了?因为2017年之后国家从贷款层面在使劲压房价,绝大部分地区房价不但不涨,甚至在降,于是动摇了这种观念。

多说一句,房地产主要是个“信贷”问题,如果银行卡住不随便往外贷款,房地产立竿见影就不行了。这也是为啥历次房地产调控,基本都是从银行下手,比如“认房认贷”政策一出,立竿见影。

今后如果房子跟车一样,成了正常的消费品,绝大部分人也就不囤那玩意了。现实里也是这样的,这两年北京的房子价格一直在阴跌,导致今年挂牌量激增。

不仅北京挂牌量激增,现在全国都差不多,之前囤了很多套的人终于觉得再不出手就来不及了。

国家为啥要压呢?也是明摆着的,如果一直涨,会向市场传递错误信号,所有人啥也不消费使劲买房,房地产相关产业规模越来越大,其他行业干啥啥不行。关键是房地产行业的贷款越来越多,风险也就逆天了,直到有一天房地产扛不住经济规律掉头向下的时候,整个社会的财富会爆发出一个绚丽的大烟花,银行也跟着崩了。

也就是说,最近这六年政府使劲压房价,已经让很多囤房的人心灰意冷,开始把手里的房子抛掉,他们这种行为进一步导致各地的房价最近几年半死不死。不过客观上银行如今安全了很多,这几年贷出去的款都是有偿还能力的。当然了,这种偿还能力说的是他们有正经工作,如果工作没了,那偿还能力也够呛。

这个意义上讲,倒也不一定是国家不想救房价,而是能不能的问题,如果继续让老百姓上杠杆救房地产,那风险可就转给银行了,到时候可能房地产和银行都救不了。所以我倾向于今后也就这样了,国家继续搞“房住不炒”,对房地产既不打压,也不救,顺其自然吧。

说到这里,就有人问了,如果中国人不买房,老百姓的钱去哪呢?

我一直挺奇怪这些人难道真的就这么缺乏生活常识吗?老百姓有了钱,不知道该往哪花?一个月下几次馆子?每年带孩子出去玩几次?Switch有了吗?各种名牌衣服买了没?PS5呢?为啥不像美国父母一样,送成年的孩子一辆车呢?五星级酒店试过了吗?飞机坐过了吗?

反正我大学毕业前,除了下馆子,其他的一个都没干过。

而且大家知道吧,世界上可能只有中国有个“原切牛排”的说法。因为大家一般说起来,牛排就是牛排,咋还有“原切不原切”?确实有,有很多商家把鸭肉和硅胶混在一起,做出来了拼接牛排。为啥会有这么个东西呢?便宜啊。大家去看看,那些便宜的明显不正常的,往往也是卖得最好的,大概率就是这种。

我为啥说这个事呢?因为去年公司招了个新员工,他拿到工资后,去公司外边那个很贵的西餐厅吃牛排,才发现自己吃的一直是拼接的。

他的条件不太好,但是绝对在中国不算差的,你想想中国有多少人其实根本没吃过真牛排。

所以说“中国人的钱花到哪”,这个问题就很清楚了,消费掉啊,提高自己的生活水准,提高家人的水准,去体验这个世界,别在死前才发现自己白来了这个世界一趟,啥也没体验过。

而且,钱,其实就是选票。

你花出去的每一毛钱,都是对这个世界的投票。前些年中国人使劲买房,催生出了世界上最大的房地产产业。

全世界宅男们使劲用钱投票,催生出了英伟达万亿市值。我知道英伟达最近过万亿是因为AI,不过他前期研发投入几乎都是靠游戏。

之前培训行业被锤之前,家长们疯狂花钱,在学校之外又搞出来了巨大无比的一个影子教育系统。多说一句,国家锤烂这个校外培训很多人颇有微词,我觉得一点问题都没,将来专门开一篇给大家讲讲。

今后完全可以把钱花去干别的,比如投去餐饮行业,多吃点好的。

或者好好玩游戏,支持下我们的游戏产业。说起游戏,很多人第一反应是玩物丧志,其实并不是。

社会发展的一个趋势就是“工作时间越来越少,游戏和社交时间越来越多”,而且更大的一个趋势是,“在现实里待得越来越短,在虚拟待的时间越来越长”。

事实上“玩虚拟”一直都是贵族行为,在古代只有贵族和有钱人玩点“琴棋书画”这类没啥用的娱乐活动,穷人的娱乐就是一年只能看几次戏班子,甚至谁家死了人,对于村里的人来说都是一次娱乐的契机,大家全部放下手里的活跑去看。

越发展,这种娱乐活动的门槛越来越低,并且向下层开放。

同样的道理,还可以给旅游投票,今后越来越多淄博那样的城市。大家出去玩,也不用再担心宰客什么的。

我们总说产业升级,升级并不只是芯片,还有更多领域。比如花少量的钱,就能体会到高质量的旅游。或者从不按摩,现在每周去一次。钱投入了这些领域,自然会有更多岗位产生。

最后还有那个聊烂了的话题,你买了房,是一次性消费,毕竟没人会再去研发水泥什么的。但是你买了车或者相机,这些厂商都可以拿着收益去继续研发,雇佣更多的人。这些产业都是进化的,老百姓在这些行业花钱越多,这些产业吸收的劳动力越多,而且能提供更多的工作岗位。

现在国内大部分地方政府都赚习惯了房地产那种快钱,懒得仔细研究其他赚钱方式。随着房地产不行了,今后这些问题都不得不去研究,说不定就跟淄博政府似的,拿出点实际行动来搞点特色,最起码彻底禁掉各地的宰客和各种奸商,这也是一种产业升级。

尾声:

如果说为啥其他行业都没法跟房地产相比,最大的问题是房地产的印钞能力实在是太强了。你会借三十年的钱去买房,你不可能借三十年的钱去旅游对吧?银行也不可能借给你。

但是没办法的事,那种高杠杆的狂飙模式不可能长期持续下去,再怎么怀念那种模式,也不可能持续下去。

就跟你无限怀念大学时光,你也不可能一直呆在校园不出来一样。房地产大爆发对于所有国家都是个单行道,发展到一定程度,房地产就跟个助推器似的,推着国家经济向前猛冲一段,然后就冲不动了,一方面该有房的都有了,另一方面高房价继续加杠杆风险大到离谱。

或者换个思路,房地产的本质也是矿,全国人手里有了些钱,并且想住进现代住宅,挖掘这些人的需求让他们买房就是挖矿,等大家买房买得差不多了,矿也就快空了。

接下来大概率不好受。因为房地产的本质就是债,居民用六个钱包做首付,向未来借了三十年的债,促成了前几年的繁荣。但是欠债还钱,有点基本生活常识的人就知道,借钱消费有多爽,节衣缩食还钱就有多痛苦。但是解决这种痛苦的办法不应该是借更多的钱,你们说对不对?

今后只能是戒掉对房地产的依赖,这个不是说想不想的事,谁都不想,可是确实挖不出来了,不想顶啥用?

然后深耕居民切实的需求。有条件发展高科技的城市好好发展高科技,没条件的看看能不能搞搞旅游,连旅游都搞不了的那就少折腾,城市和人一样,能力不行少折腾也是一种成熟,不赔就是赚。

本文来自微信公众号:九边 (ID:ertoumu893),作者:九边

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